Как согласовать присоединение лоджии
Содержание
- Как законно объединить балкон с комнатой
-
Нюансы объединения помещений
- Объединение с комнатой неостекленного балкона
- Почему могут отказать в согласовании объединения балкона с квартирой?
- Ответственность за незаконную перепланировку
Часто у собственников жилья возникает желание объедиинить балкон и лоджию с квартирой, устроив на них зону отдыха, жилую комнату или комнату отдыха. Самое простое решение - ликвидировать оконный блок
вместе со стеной. Но надо будет и провести узаконивание данной перепланировки квартиры. Если этого не сделать, соседи могут пожаловаться в жилинспекцию, после чего может последовать вызов в суд, в
результате которого появится обязательство возврата квартиры в тот вид, в котором она была до объединения с балконом или с лоджией. Выходу на сделку такой квартиры вместе с законным оформление
документов будет невозможным.
Как законно объединить балкон с комнатой
Чтобы сделать всё по закону, понадобится несколько недель. Быстрее провести этот процесс можно, воспользовавшись нашей компанией, потому что помимо различного ремонта, мы оказемываем услугу согласования
присоединения балкона и лоджии. Благодаря допуску СРО (саморегулируемой организации по строительству), у нас имеется подтверждённая квалификация и допуск на произведение и согласование подобных работ. Наши
мастера разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции следующие документы:
- план перепланировки,
- техническое заключение,
- теплотехнический расчет.
Специально для наших клиентов наши мастера сделают узаконивание объединения лоджии и комнаты и все сопутствующие работы, благодаря чему заказчику не надо будет сталкиваться с бумажной волокитой и непонятными
перспективами. Если же Вы хотите столкнуться с ними и обладаете большим количеством лишнего времени, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, план будет следующим:
- необходимо затребовать в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на квартиру;
- сделать заказ в строительной-проектной компании, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки;
- сделать согласование проекта и в результате получить одобрение в БТИ или у автора домового проекта (проектный институт);
- имея необходимый пакет документов, часто с подписями инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т.д., съездить в жилищную инспекцию за разрешением;
- сделать непосредственно демонтаж оконного блока. Причём здесь мы также можем помочь Вам произвести это быстро, качественно, без лишнего шума и пыли, а также недорого;
- необходимо пригласить представителей жилинспекции, чтобы они составили акт проведенных работ и сделали его засвидетельствование;
- имея на руках разрешение и акт, необходимо съездить в БТИ и составить заявление для переоформления техпаспорта на жильё;
- в обозначенное время надо съездить в БТИ, чтобы забрать свой экземпляр нового документа.
Нюансы объединения помещений
Перегородка
Часто заказывают утепление балкона, тогда как стену под окном вместе с оконной системой и балконным блоком демонтируют, что является противозаконным, потому что по закону нельзя делать объединение наружных
помещений вместе с внутренними. По закону правильное решение - сохранить внешнюю часть изолированной и оставить перегородку, которая плотно закрывается, выполнив её глухой, распашной, раздвижной, складной,
из ПВХ или стекла.
Подоконник
Бывает, что подоконный блок нельзя убрать даже при желании поставить панорамные двери и перегородки. Необходимо отталкиваться исходя из материалов, из которых сделан дом. Например, в кирпичных домах
могут разрешить убрать подоконный блок без расширения проёма, потому что внешние стены такого здания являются несущими. Наибольшую сложность представляет собой объединение смежных помещений, находящихся в
панельных домах. Если дом монолитный и внешние стены не являются несущими, будет легче. В таких домах можно сделать демонтаж порожков, чтобы выровнять пол разных уровней. Если дом панельный или кирпичный,
порожек удерживает балконную плиту. Делая объединение комнаты с лоджией или балконом, его нельзя демонтировать.
Противопожарная безопасность
По статье 6.20 СНиП 21-01-97 в том случае, когда квартира расположена выше 15 метров от уровня земли, нужен аварийный выход, которым может быть дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек,
лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. Если же ничего подобного не предусмотрено, в качестве аварийного выхода может являться балкон, имеющий глухой простенок минимум 1,2 м от балконного
торца до окна или двери с остеклением. Согласно закону, на широком балконе два застекленных проема необходимо расстояние более 1,6 метра. Из-за этого увеличить ширину балконной двери или перегородки нет
возможности.
Теплоизоляция
Нельзя выносить батарею отопления вне наружных стен, даже если получилось сделать согласование объединения балкона или лоджии с комнатой. Нельзя использовать систему отопления дома для отопливания
балкона или лоджии. Это значит, что для обогрева возможно применять электрические конвекторы или масляные батареи. Подготавливаясь к их установке, необходимо просчитать их нагрузку на электросеть. Иначе
квартирные автоматы могут не выдержать нагрузку.
Объединение с комнатой неостекленного балкона
Делая утепление подобного помещения, увеличивается масса, приходящаяся на плиту перекрытия, потому что речь идёт о стяжке пола, утеплителе, монтаже профильных систем. Бывали случаи, когда плиты были
не в состоянии выдержать подобную нагрузку. Провести согласование необходимо и обычного остекления балкона. Если имеется застеклённая лоджия, сделать её объединение с комнатой проще, особенно если дом
предусматривал хорошо закрывающуюся перегородку.
Почему могут отказать в согласовании объединения балкона с квартирой?
- если дом признан историческим и архитектурным наследием;
- если после перепланировки стены могут разрушиться;
- если обогрев лоджии или балкона не входит в планы собственников жилья, тогда как температура там может сильно уменьшиться;
- если хочется объединить пожарный балкон, который нужен для эвакуации в чрезвычайной ситуации.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если планировка была сделана, но не получилось сделать её по закону, существует риск получения штрафа и потери времени, денег на то, чтобы вернуть перегородки на их исходное место. С подобным можно
столкнуться при продаже жилья.
Ответственность за незаконную перепланировку может появиться после ссуда, если есть какие-то пострадавшие от неё люди. Либо же имеется риск от неё.
