Как составить смету на ремонт квартиры
Главная / Сметы / Как составить смету на ремонт квартиры
Здесь представлены различные примеры смет.
Смета должна предшествовать любым ремонтам в квартире. Причем не столь важно, кто будет делать этот ремонт - бригада или же он будет производиться самостоятельна. Смету необходимо делать всегда.
Вполне реально сделать смету даже не имея достаточного опыта для этого. В этой статье мы постарались собрать вместе все нужные данные для создания сметы расходов, а в самом конце привели программы для этого,
которые могут облегчить процесс.
Что такое смета
Смета представляет собой расчёт расходов на ремонт квартиры начиная с покупки необходимых строительных материалов вместе с их доставкой, разгрузкой, стоимостью работ, покупку мебели.
Помимо ремонта объектов недвижимости, сметы используются везде, где необходимо заранее сделать расчёт трат. В них фиксируется объём, стоимость ремонта и материалов. Они учитываются судом, если возникают
споры между заказчиком и исполнителем, в том числе по части несогласия в стоимости или в качестве проведённых работ, от них можно отталкиваться при контроле проведения всех работ.
Обычно сметы составляют профессионалы и стоит эта операция достаточно дорого, но можно и сэкономить, сделав расчёты своими силами.
Для чего нужна смета?
Она даст понять, достаточно ли вообще денег на осуществление всех ремонтных работ, на каких этапах можно сэкономить, а можно увидеть и работы, которые не нужны. Будет понятна и последовательность этапов.
Когда такой документ делается своими силами, это даст возможность запланировать ориентировочные даты, когда все работы будут закончены. Можно будет запланировать только нужные работы и не оплачивать то, что
никогда не понадобится. Бюджет на ремонт помещения легче будет распланировать, распределив его на разные этапы.
Когда составлять смету?
Когда клиент точно определился, что необходим ремонт, необходимо будет понять свой бюджет и сделать план расходов. Нужно понимать, что всегда возможны траты, которые нельзя предугадать заранее. Например, при
демонтаже полового покрытия может оказаться, что половые лаги также требуют ремонта. Это означает, что может потребоваться запас бюджета, 15-20% должно быть хватить.
Виды смет
Нужны будут две сметы. В одной будут работы, в другой - строительные материалы.
Смета на работы
Содержит в себе список необходимых работ с их описанием. Допустим, отделка стен с полной стоимостью вместе с конкретизацией: грунтовка, шпаклёвка по маякам, шпаклевка, ошкуривание, поклейка обоев и т.д. Это
упростит расчёт бюджета.
Часто в сметах нет сроков работ, потому что они есть в договоре. Но можно и прописать их.
Смета на материалы
Подготавливается, когда сделана смета на работы. Здесь нужно прописать, какие строительные материалы будут нужны и в каком объёме, а именно наименование материала, единица измерения, цена за единицу, количество, итоговая сумма. Важно, что итоговая сумма будет известна после покупки материалов, а до этого будет предварительной.
Нюансы составления сметы
Смету капитального ремонта квартиры сложно сделать без грамотных специалистов, так как список работ и нужных материалов может быть достаточно объёмным. Лучше сделать его вместе с бригадой, которая будет
заниматься этим.
Косметический ремонт, в отличие от капитального, меняет лишь внешний вид помещений - например, это замена напольного покрытия, покраска стен и потолков. Подобные работы вполне по силам неспециалистам, благодаря
чему можно обойтись меньшим бюджетом.
Способы расчета сметы
Существует несколько вариантов расчёта сметы.
- по хронологии, когда работы указываются последовательно, что облегчает контроль проведения работ, а также легче производить оплату и закупать стройматериалы. Подобные сметы имеют раздение на этапы
строительства - скажем, черновая, чистовая отделка. Это даёт возможность после выполнения очередного этапа понять состояние помещения и подредактировать смету;
- по комнатам, когда ремонт делается только в каких-то нужных помещения, а не, скажем, во всей квартире;
- по видам работ - электрика, пола, стены, потолок, для сантехники и пр.
Чаще всего используется расчёт по видам работ, что достаточно удобно, но при этом сложнее контролировать остатки материалов, а также ход выполнения ремонта.
Если планируется делать ремонт одновременно в 1-2-3 комнатах, лучше сделать смету отдельной по каждой из них. Если денег на весь ремонт не хватает, стоит сделать поэтапные сметы. Если нужно видеть,
сколько работы ещё осталось до финиша, стоит предпочесть смету по хронологии.
Кому доверить подготовку сметы?
Прежде всего, это определяется типом ремонта. Например, при косметическом реально сделать её своими силами или же попросить прораба. Разумеется, она должна быть согласована с клиентом. Смету капитального
ремонта надо согласовать по определённым видам работ.
Особенности составления смет
Смета должна быть документом, который можно при необходимости предоставить суду. А для этого:
- она должна быть сделана ещё до того, как бригада приступила к работам;
- в ней должны быть подписи клиента и исполнителя;
- она должна включать какие-то непредвиденнные расходы более 20% от итоговой стоимости;
- любые изменения могут вновиться только при согласовании с обеими сторонами;
- должны быть точные виды работ.
Пошаговая инструкция
В самом начале необходимо определиться с работами, их особенностями и стоимостью, чтобы можно было оценить сумму сметы. Все работы нужно распределить по видам. Должен быть список требуемых материалов, мебели и
техники. Например, при ремонте в ванной комнате нужны будут унитаз, раковина, светильник, ящички и пр. Необходимы будут все результаты замеров помещений вместе с расчётом необходимого количества стройматериалов.
Какой инструмент понадобится для работ (рулетка, карандаши). Замеры производятся рулеткой или более профессиональным инструментом. Делается план помещений с присутствующими окнами, дверьми, различными проёмами.
Отдельно считается необходимая площадь отделки потолка, пола и стен, причём необходимо учесть окна, двери, проёмы. Работы по демонтажу старых покрытий считаются на каждый квадратный метр. Должен быть и план
монтажа. Расстановка мебели - что и как должно стоять, вместе с размерами, комфортно ли будет жильцам и красиво ли будет смотреться?
Освещение. Необходимо, чтобы света было много.
Электрическая разводка. Нужно примерно представлять количество розеток и их расположение, светильников и выключателей.
Напольные покрытия - какого вида или каких видов они должны быть? Часто на кухне кладут плитку, тогда как в комнатах используется ламинат.
Расположение дверей и их проёмов. Актуально, если речь идёт о капитальном ремонте помещения вместе с переносом дверных проёмов.
Составление сметы и расчёт цен
Подсчитывается нужный объём строительных материалов и работ.
Существуют программы, разработанные для упрощения создания смет, которые можно найти в интернете. Например, это платные «ГРАНД-Смета», Смета-ру, 1С: Смета.
Частые ошибки при составлении сметы
Учёт не всех видов работ
Иногда не включают стоимость поднятия материалов в квартиру заказчика, вывоз мусора, которого может быть много и понадобится специальный контейнер.
Желание обойтись меньшим бюджетом при отделке, в итоге материалов может просто не хватить, что приведёт к дополнительным тратам времени и денег на оплату доставки или поездку до магазина и обратно.
Замена замка входной двери, возможно, вместе с обивкой, если она пострадала в результате ремонта. Замок обычно меняется, когда жильцы въезжают во вторичное жильё.
Замена счётчиков. Последние имеют ограниченный срок службы и разумно было бы поменять их заодно.
Оформление сметы
Она может быть сделана на особом бланке или даже написана от руки. Наиболее важно здесь то, что нужна подпись клиента и исполнителя. Если последний - строительная организация, нужна подпись уполномоченного лица
и печать компании.
Если заказывать смету у профессионалов, в сметных компаниях или у частных проектировщиков, вряд ли какие-то работы забудутся или потеряются, так как здесь работают профессионалы. Не будет лишних расходов, а
количество нужных стройматериалов будет достаточно точным.
Обычно стоимость составления сметы - 1-2% от её суммы или же около 100 рублей за каждую позицию. Как правило, в специализированных организациях это обходится от 4 тысяч рублей и выше и от 500 рублей у
частных специалистов. Существуют компании по ремонту помещений, предлагающие составление смет бесплатно, если они будут заниматься ремонтом.
Часто сметы, сделанные прорабами, слишком завышены из-за желания получить больше денег с клиента или из-за недостатка опыта. Необходимо проверить, что отсутствуют ненужные работы и стройматериалы, а цены на
них находятся на рыночном уровне. При подозрениях в слишкой высокой цене стоит сделать замеры площади своими силами. Либо же заказать смету в другой компании, чтобы потом сравнить их.
